עודכן לאחרונה: פברואר 2026 – בהתאם לנהלי משרד החוץ והדרישות העדכניות לאימות מסמכים ציבוריים.
רכישת נדל״ן ביוון על ידי אזרחים ישראלים מחייבת היערכות משפטית מוקדמת בישראל, הכוללת תרגום נוטריוני של מסמכים, חתימה על ייפוי כוח ואימותם באמצעות אפוסטיל. הדין היווני אינו מאפשר ביצוע עסקה ללא נוטריון ועורך דין, וללא מסמכים תקפים ומאומתים העסקה עלולה להתעכב או להיפסל. ליווי של עו״ד ונוטריון בישראל מאפשר הכנה מדויקת של המסמכים ומונע סיכונים מיותרים כבר מהשלב הראשון.
מחפשים לקנות דירה או נכס ביוון? אתם צריכים ליווי משפטי מקצועי כבר בישראל.מאמר הסבר מלא מאת תומר דנגור | משרד עו"ד ונוטריון רחל שחר.
רכישת נדל״ן ביוון על ידי אזרחים ישראלים הפכה בשנים האחרונות לנפוצה, בין היתר בשל מחירי נכסים נגישים ושוק תיירות מתפתח. לצד היתרונות, מדובר בהליך משפטי מחייב הכרה בדין היווני, הכולל דרישות מחמירות לתרגום, אימות מסמכים וחתימה בפני נוטריון ועורך דין, כתנאי לביצוע עסקה תקפה.
היכרות מוקדמת עם הבירוקרטיה היוונית יכולה לסייע לכם לצלוח את ההליך במהירות וללא תסכולים.
שלבי ההכנה המשפטיים לרכישת נכס ביוון
| שלבים נדרשים |
| תרגום נוטריוני של מסמכים לרשויות היווניות |
| חתימה על ייפוי כוח נוטריוני לפי דרישות עוה"ד ביוון |
| אפוסטיל למסמכים ציבוריים |
| הנחיה ואימות מסמכים מול שגרירות יוון או רשות המסים |
| ליווי משפטי בשיתוף פעולה עם עורכי דין מקומיים ביוון |
מסמכים נדרשים – מה השירות כולל?
| שירות | פירוט |
| תרגום נוטריוני ליוונית/אנגלית | תעודות לידה, תמצית רישום, דרכון, ייפוי כוח לרכישת נכס |
| אימות נוטריוני וחתימה על ייפוי כוח | בהתאם לנוסח של עורך הדין היווני, כולל פורמט מקובל ביוון |
| הנפקת אפוסטיל ישראלי | על מסמכים ציבוריים לפי אמנת האג – חובה לשימוש ביוון |
| הנחיה אישית וליווי מול הצדדים | בשיתוף עו"ד ביוון – הפניה לעורכי דין אמינים ביוון על פי צורך |
האם ניתן לרכוש נכס ביוון ללא נוכחות פיזית?
מניסיוני – תידרש לפחות חתימה אחת ביוון. ברוב המקרים, חתימה על ייפוי כוח בפני עוה"ד המקומי.
האם לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר או רגיל כאשר רוכשים בית ביוון?
מומלץ להיזהר מייפוי כוח בלתי חוזר – הוא אינו ניתן לביטול, ועלול לגרום לקשיים משפטיים אם תבקשו להחליף עו"ד בהמשך.
לפי הדין החל ביוון, עסקת מקרקעין מחייבת מעורבות של נוטריון ועורך דין מקומי, ובפרט כאשר מדובר ברוכשים זרים, נדרשת הצגת מסמכים מתורגמים ומאומתים כתנאי לרישום העסקה.
העסקאות דורשות תרגומים, אפוסטיל והצגת מסמכים מקוריים.
מידע רשמי על סמכויות נוטריון ואישורים קונסולריים ניתן למצוא באתר הממשלתי פעולות נוטריוניות ואישורים קונסולריים.
Checklist משפטי לרכישת נדל״ן ביוון – תרגום ואפוסטיל
| מסמך נדרש | האם נדרש תרגום נוטריוני? | האם נדרש אפוסטיל? |
| דרכון בתוקף | לא | כן |
| ייפוי כוח נוטריוני לרכישת נכס ביוון | כן | כן |
| תעודת יושר (תעודת רישום פלילי) עם אפוסטיל | כן | כן |
| תעודת לידה/תמצית רישום – מתורגמת ומאושרת | כן | כן |
| מספר מס יווני (AFM) – יונפק על ידי נציג ביוון | לא | לא |
| אישור ניהול חשבון בנק ביוון | לא | לא |
| מסמכים המעידים על מקור המימון (הצהרת הון) | כן | כן |
| תרגום נוטריוני להסכם רכישה / חוזה | כן | לרוב לא |
| אישור אפוסטיל לכל מסמך ציבורי | כן | כן |
דוגמאות למסמכים שאנו נכין עבורך:
- ייפוי כוח נוטריוני לרכישת נכס
• תרגום תעודת לידה או מצב אישי
• תצהיר הצהרת הון/מימון
• מסמכים לעורך דין ולנוטריון ביוון
• הנפקת אפוסטיל למסמכים ציבוריים
צרו קשר עכשיו – ונתחיל את התהליך עוד היום.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות, שלחו לי את פרטי העסקה או את שמו של עורך הדין היווני – ואסייע בהכנת כל המסמכים הדרושים, כולל הנחיה אישית מהצעד הראשון ועד לסיום רישום בטאבו היווני.
בעת שימוש במסמכים ישראליים לצורך הליכים משפטיים או עסקאות בחו״ל, חשוב להבין את ההבדל בין אימות מסמכים, תרגום נוטריוני וחתימת אפוסטיל, וכן את המשמעויות המשפטיות של כל אחד מהם, כפי שמוסבר בהרחבה ב־אתר כל זכות.
אודות הכותבת – עו״ד ונוטריון רחל שחר
עו״ד ונוטריונית רחל שחר עומדת בראש משרד בוטיק המתמחה בליווי משפטי בינלאומי, תרגומים נוטריוניים, אפוסטיל ורכישת נדל״ן בחו״ל. למשרד ניסיון מוכח בעבודה מול רשויות זרות, נוטריונים ועורכי דין ביוון, תוך הקפדה על דיוק משפטי, זמינות ושירות אישי ללקוחות בישראל ומחוצה לה.
שאלות נפוצות בנושא רכישת נדל״ן ביוון
האם חובה נוטריון ישראלי לצורך רכישת נכס ביוון?
אין חובה חוקית בישראל, אך בפועל נדרש תרגום נוטריוני ואימות מסמכים בישראל לצורך הצגתם לרשויות ולנוטריון ביוון.
האם אפוסטיל נדרש לכל מסמך?
כן, כל מסמך ציבורי ישראלי המוגש ביוון חייב אפוסטיל לפי אמנת האג.
האם ניתן לחתום על ייפוי כוח בישראל?
כן, ייפוי כוח נחתם בפני נוטריון בישראל, מתורגם ומאומת באפוסטיל.
האם ניתן להשלים את העסקה ללא הגעה ליוון?
ברוב המקרים תידרש לפחות חתימה אחת ביוון, גם אם חלק מההליך מבוצע מרחוק.
מה הסיכון בעבודה ללא ליווי משפטי מוקדם?
אי־עמידה בדרישות פורמליות עלולה להביא לדחיית העסקה או לאי־רישום הנכס.
